建筑分包合同分哪幾類? 專業分包和勞務分包的區別又是啥呢？

2012-11-30 10:38提問者采納

以一個新建樓盤為例，總承包就是除設計之外的所有施工活動，國家這個施工活動分了很多專業，如高聳建筑物工程、地基與基礎工程、土石方等，總承包就可以將整個施工活動按國家劃分的專業分包給具有相應專業承包資質的建筑公司施工，這個合同就應該是專業承包合同。而構成次專業的就是基本勞務，國家對基本勞務又分了很多專業，如混凝土作業、鋼筋作業、油漆作業等。專業承包就可以將專業承包按國家劃分的勞務分包專業，將專業承包工程分若干勞務分包作業序列給具有相應勞務序列的勞務公司，這就是勞務分包。若換成數學等式就應該是：勞務分包+........+N勞務分包=專業承包；專業承包+.......+N專業承包=總承包。個人理解，如有不足，敬請指正。

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工程施工專業分包與勞務分包的區別

專業分包、勞務分包及違法分包

建筑工程分包是承包人將建筑工程中的專業工程或者勞務作業交于其他建筑企業完成的活動。建設領域存在分包現象，首要原因是施工合同屬于承攬合同，是承包人運用專業技術將建筑材料和勞務物化于建筑工程的過程，客觀上需要將專業工程和勞務作業交于具備專業施工能力的第三人完成；其次建筑市場長期存在供大于求的狀況，加之實行競爭性招標投標制度，許多資質低、信譽差的施工企業難以承攬工程，只能以分包工程謀求生存。工程分包按照施工內容可以分為專業分包和勞務分包，按照是否合法可分為合法分包和違法分包。

一、專業分包。

專業分包是總承包人根據合同約定或征得總發包人同意后，將專業工程交由具備法定資質的專業承包企業完成的活動。專業分包合同的有效條件有：1、總承包合同中有約定或征得總發包人許可；2、分包工程屬于非主體結構工程；

3、分承包企業具有相應資質條件，在其資質等級許可的范圍內承攬業務。

與轉包相比，二者的轉讓程度不同：轉包是承包人將工程全部轉讓于第三人的行為，屬于債的概括轉讓，為建筑法規所禁止；分包是承包人將部分工程轉讓于第三人，屬于并存的債務轉讓，有合法與違法之分。承包人將其承包的全部建筑工程肢解后分包，則轉化為轉包。當分包工程發包人將工程分包后，未在施工現場設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視為轉包。

專業分包合同效力涉及總發包人、總承包人（分包發包人）、分包承包人三方當事人。處理三者關系時應當注意：首先總承包人按照總承包合同約定就全部建設工程對建設單位負責，建筑工程主體結構的施工必須由總承包人自行完成；其次總承包人對專業分包工程的工程質量和安全生產進行管理，發現事故隱患，應當及時作出處理；再次分承包人按照分包合同的約定對總承包人負責，服從總承包人對質量和施工現場安全生產管理；最后分承包人成為并存債務人，和